本文摘要：为了监视和改善小区情况，许多小区的业主都在努力建立业主委员会，可是业主委员会的建立难，却建立一个社会普遍性问题，这里有部门业主不配合的原因，可是也有开发商和物业公司阻挠的原因，但其中很大的因素与下层政府的某些行为有关。今天就来聊聊下层政府的一些问题。凭据国务院《物业治理条例》的划定，下层政府本应该是作为指导机关，对业主召开业主大会建立业主委员会的历程中提供便利和快捷的条件，在保障业主的的权益方面提供协助。

为了监视和改善小区情况，许多小区的业主都在努力建立业主委员会，可是业主委员会的建立难，却建立一个社会普遍性问题，这里有部门业主不配合的原因，可是也有开发商和物业公司阻挠的原因，但其中很大的因素与下层政府的某些行为有关。今天就来聊聊下层政府的一些问题。凭据国务院《物业治理条例》的划定，下层政府本应该是作为指导机关，对业主召开业主大会建立业主委员会的历程中提供便利和快捷的条件，在保障业主的的权益方面提供协助。

但许多业主委员会的提倡人认为某些下层政府却成了业主委员会建立的主要阻力，是业主们建立业主委员会的历程中业主们最难克服的环节，例如，业主们经常会遇到以下的问题影响业主委员会的建立进度，严重的还会导致建立业主委员会的努力付诸东流：1、对于业主建立业主委员会的申请接纳回避，拖延，找理由拒绝；2、对于筹备组的业主代表增加门槛，设置违法条件，增加物业公司做筹备组成员； 3、使用下层政府派员做业主委员会筹备组组长的便利，不尊重筹备组的多数意见，大搞一言堂，不讲民主；4、通过物业公司核查业主代表和业主委员会候选人的资格；5、不要求开发商提供的业主大会的图纸资料和业主名册；6、经常以事情忙碌为由，拖延召开业主大会；要求业主委员会候选人具有业主以外的其他身份；7、强行要求增加业主大集会事规则、治理规约增加不合理条款； 8、拒绝派员到场业主大会，拒绝到场业主大会统计效果的唱票，事后又称自己不知情；9、以少数业主的阻挡为由，拒绝推进业主大会的召开；10、在征集业主意见时，要求极短时间，集中投票（个体极端要求2000户左右的业主一天投票竣事）；11、对已经建立召开的业主大会决议和业主委员会的发生效果，拒绝签收和存案。以上的每一个难题，都足以是的业主委员会的建立流产。

解决业主委员会的建立难的难题，不在于如何去降低业主大会的召开门槛，（究竟巨细区几万户的，怎么都欠好开！小规模小区，提高门槛，也难不住他）。而在于下层政府能够努力的引导业主召开业主大会，对下层政府在召开业主大会的指导历程中，建设负面清单，防止和杜绝下层政府的不作为，乱作为。

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